Akademik Veri Yönetim Sistemi
IV. International Conference on Real Estate Development and Management, Ankara, Türkiye, 3 - 05 Şubat 2025, ss.181-182, (Özet Bildiri)
Ofisler mekânsal kurguları ve kullanım yoğunluğu nedeniyle karmaşık yapılar olup, birçok faktöre bağlı olarak mekânsal yapıları ve organizasyonu değişmektedir. Ofis yapılarının genellikle prestij unsuru olmasının yanı sıra yapısal özellikleri, yapım maliyeti, imar hakları, çevresel ve kentsel uyum, tasarımcı etkisi gibi birçok unsura bağlı olarak mekânsal kurguları farklılaşmaktadır. Mekanlara yönelik tasarım unsurlarına bağlı olarak ofislerde tesis yönetimine yönelik stratejilerin değişkenlik gösterdiği ve yönetim maliyetlerinin farklılaştığı belirtilmelidir. Ofislerin dinamik kullanımında önemli bir faktör olan tesis yönetiminin kullanıcılar, ziyaretçiler ve yöneticiler için önemli etkileri bulunmaktadır. Ofislerde işlevselliğin sürdürülebilmesi için en önemli faktörlerden biri olarak kullanıcıların konfor düzeylerinin sağlanması ve çalışma ortamına yönelik memnuniyet düzeylerinin artırılması başarılı tesis yönetimi ile mümkün olmaktadır. Yönetim faktörleri yönünden kullanılan mekan ile yönetici beklentileri ve tasarımcı kararları arasındaki ilişki bu çalışma kapsamında irdelenmiştir. Çalışmada Ankara ilinde bulunan seçilmiş ofis projelerindeki yöneticiler ile tasarımcılarla yapılmış görüşmelerden elde edilen veriler kullanılmıştır. Kullanıcılar ve yöneticilerin ofis tasarımları için beklentileri ve istekleri, mevcut ofis kullanımlarına ilişkin şikayetleri ve yaşanılan sorunlarla karşılıklı olarak incelenmiştir. Ofis projelerinin yoğunlaştığı bölgeler olarak Ulus, Kızılay ofis bölgeleri ile mevcut durumda Ankara ili için ofis yapılaşmasında trend alanları olarak Söğütözü, Çukurambar, Eskişehir Yolu lokasyonlarındaki ofislerde paydaş görüşmeleri gerçekleştirilmiştir. Ofis ve tesis yöneticilerinin bakış açısıyla ofis tasarımları için ihtiyaç duyulan parametrelerle tasarımcıların görüşleri yönünden değerlendirmeleri içeren çalışmada gelecekte üretilebilecek ofisler için beklentiler tasarım unsurları düzeyinde araştırılarak, ofislerin geliştirilmesi için değerlendirilebilecek parametreler ortaya konulmuştur. Çalışmada elde edilen verilere göre tasarımcılar için öne çıkan tasarım parametrelerinin yapı için işlevselliği sağlayan özellikler ve altyapı unsurları olduğu dikkati çekmiş, tesis yöneticileri için sosyal olanaklar ve güvenlik unsurları öne çıkarken ofis yöneticileri için ise sosyal olanaklar, teknik altyapı, güvenlik ve verimlilik kriterlerine uygunluk özelliklerinin Ankara ili için üretilecek ofislerde dikkate alınması gerekliliği sonuçlarına ulaşılmıştır.