Uygulamada konut kiralarında kiraya veren, kira artış oranını yasal oranlardan daha yüksek tutmak için kiracılarına zorunlu tutarak tahliye taahhütnamesi imzalatılmaktadır. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan kira tahliye taahhütnamelerinin geçerli olabilmesi için ise kanun koyucu TBK m.352/1’de birtakım şartlar öngörmüştür. Bununla birlikte kira konusu konutun aile konutu niteliğinde olması durumunda Yargıtay kararlarında ve Bölge Adliye Mahkemelerinin kararlarında konuya ilişkin birbirinden farklı görüşler benimsenmektedir. Ayrıca söz konusu mesele aile konutu bakımından değerlendirildiğinde hem TBK m.349’da hem de TMK m.194’te düzenlenen hükümlerin birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir.
In practice, in order to keep the rent increase rate higher than the statutory rates, the lessor obliges the tenants to sign a rental eviction notice of undertaking for residential leases. In order for the rental eviction notice of undertakings, which are frequently encountered in practice, to be valid, the legislator has stipulated certain conditions in art.352/1 of the Turkish Code of Obligations. Nevertheless, in the event that the leased property is a family residence, different opinions have been adopted in the decisions of the Supreme Court of Appeals and the decisions of the Regional Courts of Justice. Furthermore, when the issue in question is evaluated in terms of the family residence, both the provisions regulated under art.349 of the Turkish Code of Obligations and art.194 of the Turkish Civil Code should be evaluated together.
