Gayrimenkul Sektöründe Finansal Suçların Önlenmesi: Türkiye Ve Avrupa Birliği Düzenlemelerinin Karşılaştırmalı Analizi
Ufuk Üniversitesi 3. Uluslararası Sosyal Bilimler Kongresi (USBK’26),, Ankara, Türkiye, 14 - 15 Mayıs 2026, ss.103, (Özet Bildiri)
- Yayın Türü: Bildiri / Özet Bildiri
- Basıldığı Şehir: Ankara
- Basıldığı Ülke: Türkiye
- Sayfa Sayıları: ss.103
- Ankara Üniversitesi Adresli: Evet
Özet
Çalışmada, gayrimenkul sektörünün kara para aklama ve vergiden kaçınma faaliyetleri açısından taşıdığı riskler analiz edilmekte ve Türkiye ile Avrupa Birliği (AB)’nde bu suçların önlenmesine yönelik düzenlemeleri karşılaştırmalı olarak incelenmesi amaçlanmaktadır. Gayrimenkul piyasaları, yüksek tutarlı ve şeffaf olmayan işlemler kapsamında mülkiyet ilişkilerinin sınırlı olarak izlenebilmesi sebebiyle gayrimenkul sektörü finansal suçlar için önemli bir araç haline gelmiştir. Çalışmada nitel araştırma yöntemlerinden doküman incelemesi yöntemi kullanılarak AB’nin 4., 5. ve 6. Kara Para Aklama Direktifleri ile güncel AML düzenleme paketi incelenmiş; Türkiye’den ise 5549 sayılı Kanun, 529 sıra no’lu VUK Genel Tebliği ve MASAK mevzuatı analiz edilmiştir. İnceleme, özellikle gerçek faydalanıcı şeffaflığı, risk temelli yaklaşım, yükümlü tanımları ve denetim mekanizmaları çerçevesinde gerçekleştirilmiştir.
Yapılan doküman analizi sonucunda AB düzenlemelerinde gayrimenkul sektörüne ilişkin gerçek faydalanıcı şeffaflığı ve risk temelli denetim mekanizmalarının daha gelişmiş olduğu; Türkiye’de ise mevzuatın güçlendirildiği ancak uygulama ve veri şeffaflığı açısından farklılıklar bulunduğu tespit edilmiştir. Özellikle gayrimenkul işlemlerinde gerçek değer beyanı ve fon kaynağının izlenmesine yönelik yeni tedbirler dikkat çekmektedir. Çalışmada, Türkiye’de gayrimenkul sektörüne yönelik finansal suçlarla mücadelede veri entegrasyonu, şeffaflık ve denetim kapasitesinin güçlendirilmesi gerektiği ortaya konulmaktadır.
Anahtar kelimeler: Avrupa Birliği (AB), finansal gizlilik, kara para aklamanın önlenmesi (AML), gayrimenkul sektörü,