Akademik Veri Yönetim Sistemi
III. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı, Ankara, Türkiye, 1 - 04 Şubat 2023, cilt.1, ss.299-341, (Tam Metin Bildiri)
COVID-19 Pandemisi ile birlikte yaşanan değişimlerin hemen hemen bütün alanlarda olduğu gibi çalışma hayatı üzerinde önemli etkiler bıraktığı kaçınılmaz bir gerçekliktir. Özellikle tam kapanma veya kısıtlı kapanma koşulları sebebiyle çalışma saatlerinin yeniden düzenlenmesi, çalışma modellerinin değişkenlik göstermesine sebep olmuş, yaşanan sürecin uzunluğu nedeniyle çalışma hayatında alışkanlıkların değişimi söz konusu olmuştur. Bilinen en yaygın çalışma modeli olarak uzaktan çalışma yöntemiyle birlikte adeta freelancer çalışma modeli tetiklenmiş, çalışma hayatında ve biçiminde yeni ortamlarının oluşması durumuyla karşılaşılmıştır. Beyazyakalılar tarafından kullanılan ofis ortamlarında, özellikle sosyal mesafe kavramı ile birlikte kullanılan alanın genişlemesi öngörülmüş, çalışma saatleri kısıtlanmış ve mekanların daha ferah biçimde kullanılmasına ihtiyaç duyulmuştur. Pandemi sürecinde ortaya çıkan durumun neticesinde ise iki farklı temel sonuçla karşılaşılmış olup, ya ofis kullanımından vazgeçilerek personel bakımından ofis ortamının seyrekleştirilmesi yoluna gidilmiş, ya da ofislerin genişlemesi yoluyla ekstra çalışma alanına ihtiyaç duyulmuştur. Dolayısıyla ofis stoklarında değişim meydana gelmiş, pandemi sonrası süreçte ise meydana gelen değişimin çalışma hayatında bir dizi sonuçları ortaya çıkmıştır. Bu sonuçların belki de en önemlisi ofis kira bedelleri ve ofis fiyatlarında meydana gelen değişim olarak ortaya çıkmıştır. İşbu çalışma kapsamında, Ankara İli düzeyinde ofis kullanım alışkanlıkları ve ofislerde pandemi etkisi ile birlikte meydana gelen değişim irdelenerek, ortaya çıkan sonuçların paylaşılması hedeflenmiş ve gelecekte üretilecek olan ofis ortamları için mekânsal kullanım kararlarına yönelik değerlendirmelerin yapılması amaçlanmıştır. Ancak pandemi süreci sonunda ortaya çıkan kullanım kararlarındaki değişimin uzun süreli olarak izlenmesi gerektiği belirtilmeli, yeni trendlere göre tasarlanabilecek ofis yapıları için özellikle son yıllarda daha da önem kazanan enerji sarfiyatına sebep olabilecek otomasyon sistemleri gibi özellikler bakımından genel yönetim giderleri üzerindeki etkilerin ortaya konulması gerektiği belirtilmelidir. Çalışmanın sonuçlarının ise sadece Ankara İli özellinde geçerliliğinin bulunmasından öte ulusal ve uluslararası düzeyde kullanım alışkanlıklarını yansıttığı ayrıca belirtilmelidir.
It is an inevitable reality that the changes experienced with the COVID-19 Pandemic have significant effects on working life, as in almost all areas. The rearrangement of working hours, especially due to full or limited closure conditions, has caused working models to vary, and habits in working life have changed due to the length of the process. With the remote working method, which is the most common working model, the freelancer working model has been triggered and new environments have been created in working life. In office environments, which are generally used by white-collar workers, the expansion of the used area is envisaged, especially with the concept of social distance, working hours are restricted and there is a need to use the spaces in a more spacious way. As a result of the situation that arose during the pandemic process, two different basic results were encountered: either office use was abandoned and the office environment was sparse in terms of personnel, or extra working space was needed through the expansion of offices. Therefore, there has been a change in existing office stocks, and in the postpandemic period, a number of consequences have emerged in working life as the change in office rents and office prices. Within the scope of this study, it is aimed to share the results by examining office usage habits at the Ankara Province level and the changes that occurred in offices with the pandemic effect, and to make evaluations regarding spatial usage decisions for office environments to be produced in the future. However, it should be stated that the change in usage decisions that emerged at the end of the pandemic process should be monitored for a long time, and the effects on general administrative expenses should be revealed for office structures that can be designed according to new trends, especially in terms of features such as automation systems that may cause energy consumption, which have become more important in recent years. It should also be noted that the results of the study are valid not only for Ankara Province, but also reflect usage habits at national and international levels.