Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi
İnşaat Sözleşmeleri, Vehbi Umut ERKAN, Editör, Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş., Ankara, ss.535-564, 2021
- Yayın Türü: Kitapta Bölüm / Araştırma Kitabı
- Basım Tarihi: 2021
- Yayınevi: Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
- Basıldığı Şehir: Ankara
- Sayfa Sayıları: ss.535-564
- Editörler: Vehbi Umut ERKAN, Editör
- Ankara Üniversitesi Adresli: Evet
Özet
Uygulamada, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin daha inşaat tamamlanmadan yükleniciye arsa payını devrettiği sıklıkla görülmektedir. Yüklenici ise bu payı üçüncü kişiye devrederek finansman sağlamaktadır. Sözleşmeden dönme hâlinde arsa sahibi hem inşaatı teslim alamamış hem de taşınmaz üzerinde yeni kişiler ayni hak kazanmış olmaktadır. Bu durumda üçüncü kişinin devraldığı arsa payına ne olacağı sorunu ortaya çıkmaktadır. Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre bu arsa payı avans niteliğindedir ve sözleşmeden dönme hâlinde kendiliğinden arsa sahibine geçer. Yargıtay’ın bu içtihadı çok eleştirilse de Anayasa Mahkemesi de bu içtihadı destekler nitelikte kararlar vermektedir. Bu çalışmada ilgili konular ele alınarak eleştiriye konu olan Yargıtay’ın yerleşik içtihadı değerlendirilecektir.
Anahtar Kelimeler: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Sözleşmeden Dönme, Yolsuz Tescil, Ayni Etkili Dönme Teorisi, Avans
In practice, it is often seen in the construction contract in return for flat that the land owner has transferred the land share to the contractor before the construction is completed. The contractor transfers this share to the third party and provides financing thanks to this transfer. In case of cancellation of the contract, the land owner will not be able to take delivery of the construction and the new people will become shared owner on the real estate. In this case, the problem arises about what will happen to the land share that the third party took over. According to the established jurisprudence of the Court of Cassation, this land share has the characteristics of “advance payment” and in case of cancellation of the contract, it passes to the land owner automatically. Although the jurisprudence of the Court of Cassation is highly criticized, the Constitutional Court also passes verdict that support this jurisprudence. In this study, the related topics will be discussed and then jurisprudence of the Court of Cassation, which is the subject of criticism, will be evaluated.
Keywords: Construction Contract in Return For Flat, Cancellation of Contract, Unwarranted Entry, In Kind Effective Cancellation Theory, Advance Payment