Afet ve Risk Dergisi, vol.4, no.2, pp.183-202, 2021 (Peer-Reviewed Journal)
The aim of the study is; To determine the most appropriate approach by analyzing alternative approaches
in reaching the most effective and economical decision by analyzing the types and levels of damage and cost
factors in the repair / demolition decision process of the reinforced concrete houses affected and damaged
by earthquakes. In the study, 270 reinforced concrete houses affected by the 2011 Van earthquake were
examined and types of damage; Damage levels such as cracks, crushes, spills, separations and collapses seen
in bearing and non-bearing elements are classified as undamaged, low, medium, severely damaged and
collapsed. In the method of repair type and cost, structural damages, repair and reinforcement, emergency
housing costs, and humanitarian losses such as injury and death are discussed. In terms of demolition types and costs, construction site installation, labor, equipment, transportation and liquidation cost analysis were
chosen as methods according to the dismantling technique. Comparative analysis of the alternatives
determined according to the strengthening methods at the decision stage was made in terms of internal rate
of return, profitability index and payback periods. In the study, four alternatives were determined:
reconstruction, leaving the structure as it is, ground floor strengthening and whole floor reinforcement, and
ground floor reinforcement was the most suitable option in terms of all comparison parameters. The
evaluation of the stand-alone decision-making process frequently encountered in strengthening practice in
Turkey and 40% cost ratio would be far from realistic results when used as a fixed rate has been determined.
Çalışmanın amacı; depremden etkilenmiş ve hasar görmüş betonarme konutların onarım/yıkım karar sürecinde hasar tür ve seviyeleri ile maliyet faktörleri analizinin yapılarak en etkin ve ekonomik karara ulaşılmasındaki alternatif yaklaşımları analiz ederek en uygun yaklaşımı belirlemektir. Çalışmada 2011 Van depreminden etkilenen 270 betonarme konut incelenmiş ve hasar türleri; taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan elemanlarda görülen çatlaklar, ezilmeler, dökülmeler, ayrılmalar ve göçmeler olarak, hasar seviyeleri ise hasarsız, az, orta, ağır hasarlı ve yıkık olarak sınıflandırılmıştır. Onarım tür ve maliyet yönteminde yapısal hasarlar, onarım ve güçlendirme ile acil barınma maliyetleri ve yaralanma ile ölüm gibi insani kayıplar ele alınmıştır. Yıkım tür ve maliyetlerinde yapı söküm tekniğine göre şantiye kurulumu, işçilik, ekipman, nakliye ve tasfiye maliyet analizleri yöntem olarak seçilmiştir. Karar aşamasında güçlendirme yöntemlerine göre belirlenen alternatiflerin iç verim oranı, kârlılık endeksi ve geri ödeme süreleri yönlerinden karşılaştırmalı analizi yapılmıştır. Çalışmada yeniden yapım, yapının olduğu gibi bırakılması, zemin kat güçlendirme ve tüm kat güçlendirme olmak üzere dört alternatif belirlenmiş olup, zemin kat güçlendirmesi tüm karşılaştırma parametreleri bakımından en uygun seçenek olmuştur. Türkiye’de güçlendirme uygulamalarında sıkça rastlanılan %40 maliyet oranının tek başına karar sürecinde değerlendirilmesi ve sabit bir oran olarak kullanılmasının gerçekçi sonuçlar vermekten uzak olacağı görülmüştür.