Genel olarak Türkiye'de ve dünyada konut finansmanı Türkiye için konut ödenebilirliği analizi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ankara Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İŞLETME ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2005
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: ÖZGE ÜLKÜTAŞ
Danışman: GÜVEN SAYILGAN
Özet:TEZ ÖZETİ Bu çalışmanın amacı, Türkiye'de hane halkı konut ödenebilirliğini ortaya koymaktır. Bu amaçla DİE'nin 2003 yılı %5'lik dilimler itibariyle kentsel hane halkı verileri kullanılarak, Türkiye'de kentsel hane halkının konut ödeyebilirliği analiz edilmiştir. Çalışmanın birinci bölümünde genel olarak konut finansman kaynaklarına ve konut finansman sistemlerine değinilmiş ve etkin bir konut finansman sistemi için gerekli koşullar irdelenmiştir. Çalışmanın ikinci bölümünde, öncelikle ipotek kavramı ele alınmış, daha sonra değişen ekonomik koşullar ve ihtiyaçlar çerçevesinde gelişen ipotek kredisi türleri açıklanmıştır. Çalışmanın üçüncü bölümünde menkul kıymetleştirme süreci açıklanmış, konut finansmanında menkul kıymetleştirme kavramı ele alınarak ikincil ipotek piyasaları tanımlanmıştır. Bu kapsamda ikincil ipotek piyasasında yer alan menkul kıymet türlerine değinilmiştir. Çalışmanın dördüncü bölümü Türkiye açısında konut finansmanını ele almaktadır. Bu bölümde geçmişten günümüze ülkemizde uygulanan konut politikaları incelenmiş ve konut finansmanına katkıda bulunan kamu kurumlan ele alınmıştır. Bu bölümde son olarak Türkiye'de etkin bir konut piyasasının oluşturulamamasının altındaki nedenler irdelenerek, ikincil ipotek piyasasının oluşturulması halinde ülkemize sağlayacağı katkılar tartışılmıştır. Çalışmanın son bölümü uygulama bölümünü oluşturmaktadır. Bu bölümde 2003 yılı DİE %5'lik dilimler itibariyle kentsel hane halkı verileri kullanılarak, ülkemizde konut ödenebilirliği analizi yapılmıştır. Bu analizde asgari düzeyde konutmaliyeti belirlenerek, farklı vadelerde aylık kredi geri ödeme tutarları hesaplanmış ve DİE'nin gelire göre sıralı %5'lik dilimleri kullanılarak, hane halklarının konut ödeyebilirliği analiz edilmiştir. Bu bölümde ayrıca ülkemizde kurulması ön görülen ikincil ipotek piyasasına ilişkin SPK'nın hazırlamış olduğu "Mortgage Kanun Tasarısı" değerlendirilmiştir.