Yerel kamu hizmetlerinin taşınmaz vergi değerlerine etkisi
Tezin Türü: Doktora
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ankara Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YÖNETİMİ ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2018
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: ALİ ÖNDER
Danışman: YEŞİM TANRIVERMİŞ
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Dünyada ve ülkemizde etkisi hissedilen küreselleşme-yerelleşme süreci sonucunda ortaya çıkan yeni yapıya uyum sağlayabilmemiz için birçok alanda değişim ve dönüşüm gerçekleştirmemiz zorunlu hale gelmektedir. Bu süreçte kentleşmenin, kentlerin ve metropollerin yapısının ele alınıp, oluşan rekabetçi yapıya uygun sürdürülebilir politikaların belirlenmesi gerekmektedir. Bu bağlamda, önemi artan yerel yönetimlerin ve yerel kamu hizmetlerinin finansmanı için, mali yerelleşmenin en belirgin adımı olan yerel vergilemenin ve dolayısıyla da emlak vergisinin analiz edilmesi önem kazanmaktadır. Servet üzerinden alınan ama cari gelirle ödenen, görünür bir vergi olması ve vergi matrahı olarak taşınmaz değerinin esas alınması, emlak vergisinin çok boyutlu bir şekilde değerlendirilmesini zorunlu kılmaktadır. Ayrıca, emlak vergisi aracılığıyla yerel yönetimleri, mali yerelleşmeyi, yerel kamu hizmetlerinin sunumunda etkinliği, verimliliği, şeffaflığı, sürdürülebilirliği, kentsel rantı vergilemeyi tartışmak mümkün görünmektedir. Bu nedenle, ülkemizdeki mevcut sistemde, yerel kamu hizmetlerinin taşınmazların piyasa ve vergi değerlerini, emlak vergisinin taşınmaz değerlerini nasıl etkilediği ve yerel kamu hizmetlerinin ne şekilde vergilendiği araştırılması gereken konular olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu tez çalışmasında, yerel kamu hizmetlerinin genelde taşınmaz piyasa değerlerine, özelde vergi değerlerine olan etkisi ele alınmaktadır. Küreselleşme-yerelleşme sürecinde dünyada ve Türkiye'de yerel yönetimlerde meydana gelen değişiklikler, emlak vergisi ve emlak vergisinin taşınmaz piyasasında yarattığı etkiler ayrıntılı olarak değerlendirildikten sonra, yerel yönetimler tarafından sunulan hizmetlerin ne şekilde vergilendiği ve emlak vergisinden yerel kamu hizmetlerinin vergilemesinde ne ölçüde faydalanıldığı tartışılmaktadır.