Gelişmekte olan ekonomilerde uluslararası gayrimenkul yatırımlarının yeri ve önemi
Tez Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ankara Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Türkiye
Tez Danışmanı: Yeşim Tanrıvermiş
Tezin Onay Tarihi: 2019
Tezin Dili: Türkçe
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:
| Son yıllarda sık kullanılan bir kavram haline gelen ve tarihsel olarak dördüncü evresinde bulunulan küreselleşmenin ekonomik boyutuna ilişkin en önemli unsurlardan biri olan sermayenin ülkeler arası serbest dolaşımı, doğrudan yabancı yatırımları (DYY) özelinde ele alındığında sermaye oluşumu, gelişmiş teknolojinin sağlanması, insan kaynaklarının etkin olarak yönetilmesi ve geliştirilmesi gibi noktalarda gelişmekte olan ülkelerin ekonomileri üzerinde oldukça etkili bir araç olarak görülmektedir. Türkiye'de gayrimenkul sektörünün çektiği yatırım tutarı ve toplam yatırım içindeki payı artan bir eğilim göstermekte ayrıca farklı sektörlere gelen DYY bağlamında yabancı gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyet ve sınırlı ayni hak sahibi oldukları gayrimenkuller de, söz konusu yatırımların bir parçasını oluşturmaktadır. Bu araştırmada, Türkiye özelinde söz konusu gayrimenkul yatırımlarının; yarattığı yumuşak güç ile makroekonomik göstergelerle ilişkisi irdelenmiş ve mevcut durum değerlendirilmiştir. Ankara İli'nde gayrimenkul edinen yabancı yatırımcılardan seçilen örneklem grubu ile yatırımcıların ilişki içinde olduğu paydaş kuruluşların yöneticilerine uygulanan anketlerden toplanan veriler kullanılarak İl özelinde ve ülke genelinde; yatırım iklimi, fırsatları, avantajları ve dezavantajları irdelenmiştir. Saha çalışmasının sonuçları, Türkiye'nin yatırımcı tercihleri yönünden büyük ölçüde olumlu değerlendirildiğini ve gelecek on yıl içinde yabancı yatırımcı ilgisinin artan oranda DYY çekmeye olanak verebileceğini göstermektedir. Son dönemde gündemde olan Yeni Ekonomik Plan (YEP) ile yabancıların gayrimenkul edinimine ilişkin yönetmelik ve genelgelerde yapılan değişikliklerin gayrimenkul yatırımlarını olumlu etkileyeceği, yabancı yatırımcıların korunması ve gayrimenkule dayalı yabancı sermaye akışının artırılması için uluslararası standartlara uygun değerleme, proje geliştirme ve sınırlı ayni hak tesisinin yapılması gibi alanlarda uluslararası düzeyde akredite edilmiş gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının kamu ve özel kurumlarda anahtar rolüne sahip olmalarının sağlanması zorunlu görülmektedir. | |||